Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla firmy Virtual Space (lokalnego ISP) do nieruchomości położonej w Szczecinie przy ul. Galaktyki 1 i 3 oraz do posadowionego na niej budynku, w celu zapewnienia tam usług telekomunikacyjnych.
Budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi zarządza Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Galaktyki 1,3 w Szczecinie. Pierwotnie jednak, w 2019 r., postępowanie zostało wszczęte przez urząd wobec firmy Modehpolmo, dewelopera, a budynki były jeszcze w trakcie budowy. Operator zaczął z nim rozmowy we wrześniu 2018 r. Okazały się bezskuteczne i w październiku 2019 r. przedsiębiorca skierował sprawę do UKE.
Regulator ustalił, że deweloper zbył przysługujące mu prawa do nieruchomości na rzecz właścicieli lokali wyodrębnionych w budynkach.
Virtual Space wnioskował do UKE o:
- zapewnieniu możliwości wykorzystania istniejących przyłączy telekomunikacyjnych lub istniejących instalacji telekomunikacyjnych budynków,
- umożliwieniu doprowadzenia światłowodowych przyłączy telekomunikacyjnych, a następnie umożliwienie ich utrzymania, eksploatacji, przebudowy i remontu,
- umożliwieniu korzystania z punktów styku.
Spółka Modehpolmo realizująca inwestycję na nieruchomości i w budynkach przekonywała UKE, że budynki zostały wyposażone w infrastrukturę telekomunikacyjną, której właścicielem jest m.in. Orange Polska.
Orange jednak poinformował UKE, że nie jest ich właścicielem. Wskazał jednocześnie, że do świadczenia usług w budynkach wykorzystuje lub będzie wykorzystywał w przyszłości instalacje niebędące jego własnością. Wyjaśnił też, że „wg informacji posiadanych przez Orange Polska, zgodnie z postanowieniami umowy z developerem, właścicielem instalacji telekomunikacyjnej w Szczecinie na ulicy Galaktyki 1 oraz na ulicy Galaktyki 3 było Modehpolmo i prawdopodobnie obecnie współwłaścicielami tej instalacji są jego następcy prawni (właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych), a części wspólne nieruchomości zarządzane są przez wspólnotę”. Orange Polska w kolejnym piśmie z marca 2021 r. potwierdził te informacje.
UKE ocenił, że instalacje te składają się z elementów pozwalających Virtaul Space na świadczenie usług w budynkach. Świadcząc usługi przy wykorzystaniu tych instalacji operator jest więc w stanie osiągnąć ten sam cel, co w przypadku wykonania nowej instalacji.
Zgodnie z projektem decyzji Virtual Space jest zatem uprawniony do:
- wykonania przyłączy telekomunikacyjnych do budynków,
- wykorzystania instalacji telekomunikacyjnych budynków,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii elementów przyłączy telekomunikacyjnych w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych w budynkach.
