Urząd Komunikacji Elektronicznej prowadzi konsultacje projektu decyzji w sprawie z wniosku ProIP, podwarszawskiego ISP z Łomianek o ustalenie warunków dostępu do nieruchomości położonej w Łomiankach Dolnych, w tym do wznoszonego na tej nieruchomości budynku biurowo-usługowego, w celu zapewnienia w nim usług telekomunikacyjnych.
Stroną postępowania jest firma Sławbud, która realizuje w Łomiankach Dolnych inwestycję o nazwie „Warszawska 94”. Budynek jest w trakcie budowy i nie został oddany do użytkowania. Jednak według zapewnień dewelopera będzie on wyposażony w instalację telekomunikacyjną w technologii światłowodowej, a na nieruchomości zostanie umieszczone przyłącze telekomunikacyjne w technologii światłowodowej. Sławbud zapewnia, że instalacja ta oraz przyłącze będą mogły zostać w przyszłości wykorzystane przez operatora.
ProIP w lutym 2023 r, zwrócił się do dewelopera z wnioskiem o zapewnienie dostępu do nieruchomości i wznoszonego na niej budynku, załączając do wniosku projekt umowy. Strony nie doszły do porozumienia i w czerwcu 2023 r. operator skierował sprawę do UKE.
Podwarszawski ISP wnioskował o:
1) zapewnienie możliwości wykorzystywania należącego do dewelopera przyłącza telekomunikacyjnego (w technologii świadczenia usług: światłowód),
2) zapewnienie możliwości wykorzystywania należącej do dewelopera instalacji telekomunikacyjnej budynku (w technologii świadczenia usług: światłowód),
3) umożliwienie doprowadzenia światłowodowego przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu styku, w celu jego dalszej eksploatacji z prawem przebudowy lub remontu,
4) umożliwienie wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynku, jeżeli:
- nie istnieje instalacja telekomunikacyjna budynku przystosowana do dostarczenia usług szerokopasmowego dostępu do Internetu o przepustowości co najmniej 30 Mb/s lub
- istniejąca instalacja telekomunikacyjna budynku przystosowana do dostarczenia usług szerokopasmowego dostępu do Internetu o przepustowości co najmniej 30 Mb/s nie jest dostępna lub nie odpowiada zapotrzebowaniu przedsiębiorcy telekomunikacyjnego
5) umożliwienie korzystania z punktu styku,
6) umożliwienie wejścia na teren nieruchomości, Nieruchomości, w tym do budynku, w zakresie niezbędnym do korzystania z ww. dostępu.
W trakcie postępowania na początku lutego 2025 r. deweloper poinformował UKE, że „(…) na ten moment nie ma możliwości wykorzystania (w szczególności światłowodowej) instalacji telekomunikacyjnej, ponieważ w chwili obecnej na Inwestycji brak jest rzeczonych instalacji wewnętrznych, niemniej w przyszłości planujemy wyposażyć budynek w instalację telekomunikacyjną w technologii światłowodowej oraz umieścić na nieruchomości przyłącze telekomunikacyjne w technologii światłowodowej, która będzie mogła zostać wykorzystana przez operatora”.
W tej sytuacji UKE uznał za bezprzedmiotowe postępowanie w zakresie dostępu do światłowodowego okablowania pomiędzy zakończeniami sieci w obiekcie budowlanym a najbliższym punktem dystrybucji (określonego we wniosku jako światłowodowe przyłącze telekomunikacyjne oraz światłowodowa instalacja telekomunikacyjna), bowiem aktualnie nie istnieje okablowanie stanowiące własność Sławbudu i część składową nieruchomości, do którego operator mógłby uzyskać dostęp. I regulator umorzył postępowanie w tym zakresie.
Ostatecznie zgodnie z projektem decyzji ProIP jest uprawniony do:
- doprowadzenia szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami aż do punktu styku,
- wykonania szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami dalej niż do punktu styku,
- korzystania z punktu styku,
- utrzymania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami, w tym kanalizacji kablowej lub kanalizacji telekomunikacyjnej budynku, jeśli ProIP wykona ją na podstawie niniejszej decyzji, w zakresie niezbędnym do świadczenia przez ProIP usług telekomunikacyjnych,
- wstępu lub wjazdu na teren nieruchomości i do budynku, w celu wykonania czynności, o których mowa w pkt 1-4.
