Wysokość czynszu dzierżawnego zależy od różnych czynników. Najważniejsze z nich, to:
- lokalizacja: im bardziej strategiczna, tym wyższe stawki;
- konkurencja: brak innych, podobnych lokalizacji w pobliżu podnosi wartość gruntu;
- rodzaj wieży: im wyższy, z większą liczbą anten, tym wyższe przychody;
- czas trwania umowy: za dłuższe kontrakty oferowane są wyższe stawki.
Średnie stawki za dzierżawę gruntu pod wieżę telekomunikacyjną są zróżnicowane. Wynoszą od 1 do 2 tys. zł miesięcznie w przypadku terenów wiejskich i innych mniej atrakcyjnych lokalizacji. W przypadku gruntów na przedmieściach większych miast miesięczny czynsz może wynieść od 2 do 5 tys. zł miesięcznie. Na terenach miejskich i innych strategicznych dla operatora lokalizacjach można inkasować ponad 5 tys. zł miesięcznie.
W przypadku szczególnie atrakcyjnych lokalizacji lub możliwości współdzielenia wieży przez wielu operatorów stawki mogą przekraczać 10 tys. zł miesięcznie.
Umowa dzierżawy pod wieżę telekomunikacyjną to dokument cywilnoprawny, zawierany najczęściej na okres 10, 15, 20 lub nawet 30 lat. Powinna zostać sporządzona na piśmie i musi zawierać szczegółowe zapisy dotyczące:
- celów dzierżawy: opis inwestycji i przeznaczenie gruntu, takie, jak np.: budowa i eksploatacja stacji bazowej, wieży (masztu), anten, szafek technicznych itp.;
- obszaru dzierżawy: podana musi zostać dokładna lokalizacja działki wraz z oznaczeniem na mapach ewidencyjnych oraz jej powierzchnia lub powierzchnia części działki, jeśli wynajmowany jest tylko fragment większej nieruchomości;
- wysokości czynszu oraz termin jego wnoszenia: opłata może być realizowana miesięcznie, kwartalnie lub rocznie;
- zasad waloryzacji opłat: zwykle jest to indeksacja o wskaźnik inflacji;
- praw i obowiązków zarówno operatora, jak i właściciela gruntu: dzierżawca ma prawo do modernizacji, dostępu serwisowego, rozbudowy urządzeń oraz zobowiązuje się do dbania o bezpieczeństwo i porządek; właściciel ma prawo do odszkodowania, za ewentualne straty wyrządzone przez operatora, musi za to zapewnić dostęp do działki i nie realizować żadnych inwestycji, które mogłyby zakłócić pracę urządzeń;
- zabezpieczeń prawnych: właściciel nieruchomości najczęściej musi się zobowiązać do ustanowienia służebności na rzecz operatora, która musi zostać wpisana do księgi wieczystej gruntu;
- zasad zakończenia umowy: część umowy opisuje tryb rozbiórki wieży, przywrócenie terenu do stanu pierwotnego itp.
Warto negocjować zapisy dotyczące kar umownych w razie opóźnień w płatnościach, zakazu cesji praw na inne podmioty bez zgody właściciela, sposobu waloryzacji opłat. Przed podpisaniem umowy warto skonsultować jej zapisy z prawnikiem. Wzór umowy dzierżawy gruntu wraz z omówieniem można znaleźć tutaj.
Dzierżawa gruntu pod wieżę telekomunikacyjną może być korzystnym rozwiązaniem dla właścicieli działek położonych w strategicznych lokalizacjach. Stały dochód, niewielkie zaangażowanie oraz długoterminowe bezpieczeństwo finansowe, to główne zalety takiej współpracy.
Kluczem do sukcesu jest jednak świadome podejście, analiza umowy i ewentualne negocjacje. Dobrze sporządzony kontrakt pozwoli czerpać korzyści finansowe przez lata, bez zbędnych problemów i ryzyk.
