Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla firmy Intelligent Technologies do nieruchomości położonej w Warszawie przy Al. Jerozolimskich 181, 181B i 181C.
Chodzi o zespół budynków biurowych Adgar Park West w dzielnicy Ochota, w pobliżu centrum handlowego Blue City. Ich zarządcą i właścicielem jest spółka Adgar BCIII mająca status przedsiębiorcy telekomunikacyjnego. Intelligent Technologies zwróciła się do niej w grudniu 2019 r. z wnioskiem o zawarcie umowy o dostęp do biurowców, by „udostępnić użytkownikom budynku usługi telekomunikacyjne w oparciu o najnowocześniejszą dostępną technologię FTTH” . Do pisma operator załączył projekt umowy.
Strony nie doszły do porozumienia i w styczniu 2021 r. sprawa trafiała do UKE.
Intelligent Technologies wnioskował o umożliwienie mu wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynków, w tym wykonania własnej kanalizacji telekomunikacyjnej oraz przyłączy telekomunikacyjnych do biurowców, w tym wykonania własnych kanalizacji telekomunikacyjnych, a następnie utrzymywania, eksploatacji, przebudowy i remontu wykonanych elementów infrastruktury. Operator wyjaśnił także, że żąda umożliwienia mu korzystania z przyłączy telekomunikacyjnych i instalacji telekomunikacyjnych budynków będących własnością Adgar, o ile UKE nie znajdzie podstaw do umożliwienia mu wykonania tych elementów oraz, że żąda umożliwienia mu korzystania z punktów styku w budynkach bez względu na to, czy operator uzyska uprawnienie do wykonania własnych przyłączy telekomunikacyjnych lub instalacji telekomunikacyjnych, czy też do wykorzystania tych elementów należących do zarządcy i właściciela obiektu. Operator wskazał też, że wnosi o umożliwienie mu wstępu i wjazdu na teren nieruchomości i budynków bez ograniczeń czasowych. Ponadto zaznaczył, że opiera swoje żądanie na podstawie art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju. To zaś oznacza, że przedmiotem żądania jest wykorzystanie przyłączy telekomunikacyjnych, instalacji telekomunikacyjnych budynków i punktów styku należących do Adgar jedynie na zasadach określonych w art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju, a więc wyłącznie nieodpłatnie.
Adgar poinformował natomiast UKE, że jako przedsiębiorca telekomunikacyjny umożliwia dostęp do budynków oraz udostępnia posiadaną infrastrukturę telekomunikacyjną wszystkim przedsiębiorcom telekomunikacyjnym świadczącym usługi na terenie Polski i jest zainteresowany zapewnieniem dostępu Intelligent Technologies. Dodał też, że każdy z operatorów ma możliwość świadczenia swoich usług za zryczałtowanym wynagrodzeniem, rekompensującym mu koszty związane z udostępnieniem i utrzymaniem właściwej infrastruktury telekomunikacyjnej.
UKE uznał racje właściciela kompleksu biurowego i ustalił, że znajdują się tam światłowodowe instalacje telekomunikacyjne pozwalające na świadczenie usług z przepustowością co najmniej 30 Mb/s, których właścicielem jest Adgar (przedsiębiorca telekomunikacyjny). Zgodnie z oświadczeniem Adgar mogą być one wykorzystane przez Intelligent Technologies, a gotowość zawarcia umowy regulującej możliwość ich wykorzystania Adgar wyraził w piśmie skierowanym do operatora w styczniu 2020 r. Co więcej, wolę zawarcia umowy na wykorzystanie instalacji telekomunikacyjnych budynków właściciel biurowców wyrażał już wcześniej, w piśmie skierowanym do Intelligent Technologies w marcu 2017 r.
Zgodnie więc z projektem decyzji Intelligent Technologies jest uprawniony do:
- wykonania przyłączy telekomunikacyjnych do budynków,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii elementów przyłączy telekomunikacyjnych w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych w budynkach.
Projekt decyzji zakłada również odmowę ustalenia warunków dostępu do nieruchomości, w tym do budynków, w zakresie umożliwienia wykonania światłowodowych instalacji telekomunikacyjnych w budynkach.
