Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie wniosku Intelligent Technologies o ustalenie warunków dostępu do nieruchomości położonych w Warszawie przy Placu Europejskim 3 i 3A, w tym do posadowionego na tych nieruchomościach budynku, w celu zapewnienia w nim usług telekomunikacyjnych. Stroną postępowania jest też spółka Ghelamco The Bridge.
Chodzi tu o flagową inwestycję belgijskiego dewelopera Ghelamco w Polsce – liczącego ponad 54 tys. mkw. i 174 m wysokości kompleksu biurowego The Bridge – w okolicach ronda Daszyńskiego w Warszawie. Obszar ten stanowi obecnie jedno z centrów biznesowych w centrum stolicy. Budynek jest wyposażony w infrastrukturę telekomunikacyjną wraz z powiązanymi zasobami, m.in. w okablowanie pomiędzy zakończeniami sieci w budynku a najbliższym punktem dystrybucji wykonane w technologii światłowodowej.
Operator zwrócił się pod koniec czerwca 2024 r. do dewelopera z wnioskiem o zapewnienie dostępu telekomunikacyjnego do nieruchomości i budynku. Strony nie doszły do porozumienia i we wrześniu 2024 r. sprawa trafiła do UKE.
Intelligent Technologies wnioskował u regulatora o umożliwienie mu:
- doprowadzenia światłowodowego przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu styku w budynku,
- wykonania instalacji telekomunikacyjnej w budynku,
- wykorzystywania istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego wykonanego w technologii światłowodowej należącego do dewelopera,
- wykorzystania istniejącej, w szczególności światłowodowej, instalacji telekomunikacyjnej budynku należącej do dewelopera,
- korzystania z punktu styku w budynku,
- utrzymywania, eksploatacji, przebudowy lub remontu instalacji telekomunikacyjnej budynku i przyłącza telekomunikacyjnego doprowadzonego do budynku,
- wejścia na teren nieruchomości, w tym do budynku, w zakresie niezbędnym do korzystania z dostępu.
W trakcie postępowania UKE ustalił, że istniejące w budynku okablowanie składa się z elementów pozwalających operatorowi na świadczenie usług telekomunikacyjnych w budynku. Zwrócił przy tym uwagę, że zapewnienie dostępu do okablowania wedle obowiązujących przepisów jest nieodpłatne, przy czym operator będzie pokrywał proporcjonalną część ponoszonych przez dewelopera kosztów utrzymania udostępnionej infrastruktury. Tym samym regulator uznał też, że wniosek Intelligent Technolgies o umożliwienie mu wykonania własnej instalacji w budynku jest bezzasadny. Istniejące okablowanie spełnia bowiem zapotrzebowanie operatora w aspekcie technologicznym, a także ze względów ekonomicznych.
UKE ustalił też, że na nieruchomości znajdują się należące do dewelopera: kanalizacja kablowa i okablowanie światłowodowe w budynku, natomiast nie posiada on okablowania na odcinku przyłącza telekomunikacyjnego. A to oznacza, że na nieruchomościach nie istnieje światłowodowe okablowanie na odcinku przyłącza telekomunikacyjnego będące własnością dewelopera o wykorzystanie, którego wnioskował Intelligent Technologies. Dlatego regulator umorzył postępowanie w tym zakresie.
Zgodnie więc z projektem decyzji Intelligent Technologies jest uprawniony do:
- doprowadzenia szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami aż do punktu styku,
- korzystania z punktu styku,
- utrzymania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami, w tym kanalizacji, jeśli operator wykona ją na podstawie decyzji, w zakresie niezbędnym do świadczenia przez operatora usług telekomunikacyjnych,
- korzystania z okablowania wraz z powiązanymi zasobami na odcinku pomiędzy zakończeniem sieci w budynku a najbliższym punktem dystrybucji,
- wstępu lub wjazdu na teren nieruchomości i do budynku, w celu wykonania czynności, o których mowa w pkt 1-4.
