REKLAMA

Rz: O zasadach dostępu operatora do pomieszczeń wspólnoty mieszkaniowej

Rzeczpospolita  omawia wyrok sądowy w sprawie sporu pomiędzy operatorem a wspólnotą mieszkaniową w Mińsku Mazowieckiem.

Deweloper jednego z bloków w Mińsku Mazowieckim zawarł umowę z operatorem telekomunikacyjnym, na mocy której udostępnił mu nieruchomość w celu świadczenia usług telekomunikacyjnych. Operator wykonał na swój koszt przyłącze oraz zobowiązał się świadczyć usługi telekomunikacyjne przyszłym właścicielom nieruchomości na podstawie indywidualnie podpisywanych umów

Po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej operator zwrócił się do niej o zawarcie kolejnej umowy o świadczenie usług. Wspólnota odmówiła i jednocześnie uchwaliła ryczałtową opłatę dla firmy z tytułu użytkowania części wspólnych oraz wysokość opłaty za bezumowne korzystanie z nich przez rok. Przed sądem firma domagała się stwierdzenia nieważności uchwały i wydania przez wspólnotę kluczy do pomieszczenia, w którym znajduje się jej infrastruktura telekomunikacyjna, oraz udostępnienia klucza elektronicznego do nieruchomości i jego aktualizacji po zmianie kodu.

Sąd Okręgowy w Radomiu uwzględnił roszczenie o uchylenie spornej uchwały, podzielając zarzuty operatora o braku jakichkolwiek podstaw prawnych do żądania przez wspólnotę opłat z tytułu bezumownego korzystania z części wspólnych w nieruchomości lub z tytułu umowy dzierżawy. Sąd oddalił zarazem drugie żądanie firmy, stwierdzając, że nie przysługuje jej żadne prawo rzeczowe do nieruchomości wspólnoty. Ze względów bezpieczeństwa dostęp do tego pomieszczenia powinien być ograniczony, np. w czasie awarii czy przeglądu.

Więcej w: Pomieszczenie można udostępnić bez dania kluczy (dostep płatny)