Urząd Komunikacji Elektronicznej prowadzi konsultacje projektu decyzji w sprawie wniosku T-Mobile Polska o ustalenie warunków dostępu do nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Prezydenta Franklina Delano Roosevelta nr 6 - 12, w tym do posadowionych na tej nieruchomości budynków, w celu zapewnienia tam usług telekomunikacyjnych.
Stroną postępowania jest spółka OPG Orange Castle z Łodzi, a chodzi o 10 budynków, które zlokalizowane są na zrewitalizowanym terenie pofabryczny (część tzw. kompleksu „OFF Piotrkowska"). Budynek Teal Office o przeznaczeniu biurowym, którego budowa zakończyła się w 2018 r. jest tam jedynym obiektem wzniesionym całkowicie od podstaw. Budynek Sepia Office to zrewitalizowany budynek pofabryczny, przearanżowany na nowoczesny obiekt biurowo-usługowy. Pozostałe budynki znajdujące się na nieruchomości stanowią zabudowę pofabryczną pełniącą obecnie funkcję handlowo-usługową.
T-Mobile Polska w maju 2022 r. wystąpił do właściciela budynków, spółki OPG Orange Castle z wnioskiem o zapewnienie dostępu nieruchomości i budynków, bo planował tam inwestycję telekomunikacyjną. Strony nie doszły do porozumienia i w październiku 2023 r. sprawa trafiła do UKE.
Operator we wniosku do regulatora wnosił o zapewnienie mu możliwości:
- doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego w technologii światłowodowej aż do punktu styku,
- wykorzystywania istniejącej światłowodowej instalacji telekomunikacyjnej budynków, stanowiącej własność OPG Orange Castle,
- umożliwienia wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynków,
- korzystania z punktu styku,
- utrzymywania, eksploatacji, przebudowy lub remontu przyłącza telekomunikacyjnego oraz instalacji telekomunikacyjnej w budynkach,
- wejścia na teren nieruchomości, w tym do budynków w zakresie niezbędnym do korzystania z dostępu.
W trakcie u postępowania Udostępniający wskazał że:
- budynki oznaczone adresem: ul. Roosevelta 10A i 12B nie posiadają instalacji telekomunikacyjnych ze względu na brak możliwości doprowadzenia do budynków instalacji bez wykonania uciążliwych i kosztownych prac budowlanych na terenie kompleksu. Właściciel nieruchomości nie wyraził zgody, aby operator zamontował instalację telekomunikacyjną na elewacji (poprzez zastosowanie przewieszek) ze względu na estetykę budynków i ich charakter, tj. wpisanie powyższych budynków do rejestru zabytków,
- w przypadku budynków oznaczonych adresem: ul. Roosevelta 10D i 12A, operator Globitel posiada instalacje telekomunikacyjną przystosowane do dostarczania usług szerokopasmowego dostępu do Internetu o przepływności co najmniej 30 MB/s w technologii miedzianej,
- właścicielem instalacji LAN w budynkach Sepia Office oraz Teal Office jest właściciel nieruchomości: OPG Orange Castle, dotyczy to samej instalacji bez punktu dystrybucyjnego, a następnie uzupełnił tę informację, wskazując, że instalacja LAN w tych budynkach została wykonana w technologii światłowodowej,
- w czterech budynkach z numerami 10, 10b, 10c i 12 Globitel posiada instalacje telekomunikacyjne przystosowane do dostarczania usług szerokopasmowego dostępu do internetu o przepływności co najmniej 30 Mb.s w technologii światłowodowej",
- budynki są pod ochroną konserwatora zabytków i w związku z tym każdorazowa ingerencja w strukturę budynku wymaga na pewno uzyskania jego zgody. Przy czym wszystkie budynki znajdują się w obszarze stanowiącym zabytek objęty ochroną przez wpis do rejestru zabytków.
Ostatecznie UKE ustalił, że tylko w czterech budynkach ul. Prezydenta Franklina Delano Roosevelta oznaczonych numerami 10a,10d, 12a, i 12b nie ma szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami zrealizowane w technologii światłowodowej dalej niż do punktu styku. Z tego względu na ich właścicielu spoczywa obowiązek zapewnienia T-Mobile dostępu polegającego na umożliwieniu wykonania tam szybkiej sieci telekomunikacyjnej.
Operator wnioskował też o możliwości wykorzystania instalacji światłowodowej w budynkach, stanowiącej własność OPG Orange Castle. UKE przyznał mu do tego prawo w dówch budynkach Sepia Office i Teal Office. Zostały one bowiem wyposażone w infrastrukturę telekomunikacyjną wraz z powiązanymi zasobami, m.in. w okablowanie pomiędzy zakończeniami sieci w budynkach a najbliższym punktem dystrybucji wykonane w technologii światłowodowej, stanowiące części składowe nieruchomości.
UKE zalecił też T-Mobile wykorzystanie instalacji telekomunikacyjnych firmy Globitel w tych budynkach, gdzie taka infrastruktura jest. W ocenie regulatora szybka sieć telekomunikacyjna istniejąca na odcinkach pomiędzy punktami styku a lokalami abonentów w budynkach, gdzie jest Globitel spełnia zapotrzebowanie T-Mobile w aspekcie technologicznym, a także ze względów ekonomicznych.
Zgodnie więć z projektem decyzji T-Mobile Polska jest uprawniony do:
- doprowadzenia szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami aż do punktów styku,
- korzystania z punktów styku,
- wykonania szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami dalej niż do punktów styku w czterech budynkach,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami, w tym kanalizacji kablowej lub kanalizacji telekomunikacyjnej budynków, jeśli operator wykona je na podstawie decyzji, w zakresie niezbędnym do świadczenia przez operatora usług telekomunikacyjnych,
- korzystania z okablowania wraz z powiązanymi zasobami w części budynków,
- wstępu lub wjazdu na teren nieruchomości i do budynków, w celu wykonania czynności, o których mowa w pkt 1-5.
