Urząd Komunikacji Elektronicznej prowadzi konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla spółki ISI z Warszawy do nieruchomości i budynków położonych w stolicy przy ul. Marcina Kasprzaka 29 i 29A, w celu zapewnienia w nich usług telekomunikacyjnych.
Na nieruchomości spółka J.W. Construction Holding zrealizowała inwestycja „Bliska Wola Tower” polegającą na wybudowaniu dwóch budynków składających się z części mieszkaniowej i części komercyjnej, docelowe adresy ul. Kasprzaka 29 i 29a w Warszawie, która została zakończona 31 maja 2022 r. Na dzień wydania decyzji oba budynki posiadają pozwolenie na użytkowanie, ale nie nastąpiło przeniesienie prawa własności na właścicieli lokali wyodrębnionych w budynkach.
Operator w lipcu 2021 r. wystąpił do dewelopera z wnioskiem o zawarcie umowy o dostęp do nieruchomości i budynków, w celu zapewnienia w nich usług telekomunikacyjnych.
Planował wykonanie tam instalacji telekomunikacyjnych budynków i zamierzał doprowadzić do nich przyłącza telekomunikacyjne aż do punktów styku. Wnioskował też o umożliwienie mu korzystania z punktów styku i wykorzystania istniejących przyłączy telekomunikacyjnych lub istniejących instalacji telekomunikacyjnych budynków, o ile stanowią własność dewelopera, jeżeli powielenie takiej infrastruktury byłoby ekonomicznie nieopłacalne lub technicznie niemożliwe. Wnosił też o możliwość odtworzenia przyłączy telekomunikacyjnych lub wykonania instalacji telekomunikacyjnych budynków, które uległy likwidacji, zniszczeniu uszkodzeniu lub wymagają modernizacji lub przebudowy.
Strony nie doszły do porozumienia i w listopadzie 2021 r. sprawa trafiła do UKE.
ISI w wniosku do regulatora wnosił o możliwość:
- doprowadzenia własnych przyłączy światłowodowych do budynków oraz ich późniejszej eksploatacji i konserwacji oraz możliwości wykorzystania punktów styku w budynkach,
- zapewnienie możliwości wykorzystania istniejących instalacji telekomunikacyjnych należących do dewelopera, od punktu styku do zakończeń w lokalach,
- dostęp do nieruchomości i budynków.
W trackie postępowania J. W. Construction Holding wskazał, że budynki zostały/zostaną wyposażone w wewnętrzną infrastrukturę telekomunikacyjną, zgodnie z odpowiednimi wytycznymi stanowiącą część składową nieruchomości. Obecnie właścicielem tych instalacji jest deweloper, a docelowym właścicielem będzie ogół właścicieli lokali w budynkach tworzących wspólnotę mieszkaniową. Deweloper wskazał także, że istnieje możliwość wykorzystania istniejących instalacji telekomunikacyjnych budynków przez operatora.
UKE ocenił, że należące do J. W. Construction Holding instalacje składają się z elementów pozwalających ISI na świadczenie usług w budynkach.
Zgodnie więc z projektem decyzji ISI jest uprawniony do:
- wykonania przyłączy telekomunikacyjnych do budynków,
- wykorzystania instalacji telekomunikacyjnych budynków
- wykorzystania punktów styku w budynkach,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii elementów przyłączy telekomunikacyjnych w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych w budynkach.
