Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla Skyware, ISP z Rzeszowa do nieruchomości położonych w Rzeszowie przy ul. Podwisłocze, składających się z działęk 1074/78 i 1074/76 z obrębu 208 Nowe Miasto, w tym do wznoszonego lub posadowionego na tych nieruchomościach budynku.
Wielorodzinny budynek mieszkaniowy stawia tam spółka Hartbex Zamkowe Towers. Skyware zwrócił się do niej w marca 2021 r. w sprawie zawarcia umowy o dostęp do nieruchomości i budynku załączając projekt umowy. Strony nie doszły do porozumienia i w październiku 2021 r rzeszowski ISP skierował sprawę do UKE. Operator wnioskował o możliwość:
- doprowadzenia własnego przyłącza światłowodowego do Budynku aż do punktu styku w budynku,
- zapewnienia mu możliwości wykorzystania istniejącej instalacji wewnątrzbudynkowej dewelopera, od punktu styku do zakończeń w lokalach,
- zapewnieniu możliwości wykorzystania istniejącego punktu styku w budynku,
Deweloper odpowiedział UKE, że co do zasady nie sprzeciwia się umożliwieniu wykonania przyłącza telekomunikacyjnego do budynku, jednakże wymaga, aby było ono wykonane jak najmniej inwazyjnie oraz niewidocznie z uwagi na estetykę budynku. Ponadto poinformował, że budynek będzie wyposażony w niezbędną infrastrukturę telekomunikacyjną zgodną z przepisami prawa, która będzie jego własnością.
Przekonywał jednak, że dostęp do nieruchomości i budynku powinien nastąpić z uwzględnieniem następujących warunków:
- wysoka kaucja związana z zabezpieczeniem szkód, jakie wyrządzić może operator w związku z prowadzonymi pracami budowlanymi,
- obowiązek poniesienia kosztów związanych z udostępnieniem nieruchomości w celu wykorzystywania istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego lub istniejącej instalacji telekomunikacyjnej budynku albo doprowadzenia do budynku przyłącza telekomunikacyjnego lub wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynku, w tym przywrócenia stanu pierwotnego, także kosztów utrzymania udostępnionego przyłącza telekomunikacyjnego, instalacji telekomunikacyjnej budynku lub całości lub części kabla telekomunikacyjnego,
- obowiązek potwierdzenia prawidłowości zrealizowanych prac przez niezależnego rzeczoznawcę oraz konieczność poniesienia związanych z tym kosztów,
- wprowadzenie odpowiedzialności na zasadzie ryzyka za wszelkie szkody, które wyrządzić mogą podmioty współpracujące z operatorem w toku realizowanych prac,
- obowiązek doprowadzenia robót do stanu zgodnego z zaakceptowanym przez dewelopera projektem budowlanym pod rygorem obciążenia karą finansową za każdy dzień opóźnienia.
UKE odpowiedział deweloperowi, że w projekcie decyzji zostały uwzględnione kwestie podniesione przez niego, wskazując odpowiednie zapisy. Jednocześnie regulator podkreślił, że operator jest zobowiązany do zwrotu deweloperowi tylko tych kosztów, które są bezpośrednio związane z udostępnieniem mu nieruchomości i budynku, co także zostało uwzględnione w projekcie decyzji.
UKE ocenił też, że instalacja dewelopera będzie składała się z elementów pozwalających Skyware na świadczenie usług telekomunikacyjnych w budynku.
Ostatecznie zgodnie z projektem decyzji Skyware jest uprawniony do:
- wykonania przyłącza telekomunikacyjnego do budynku w technologii światłowodowej,
- wykorzystania instalacji telekomunikacyjnej budynku należącej do dewelopera,
- korzystania z punktu styku należącego do dewelopera,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii doprowadzonego do budynku światłowodowego przyłącza telekomunikacyjnego, w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych.
