Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie wniosku Fiberlink z grupy Toya o ustalenie warunków dostępu do nieruchomości położonej w miejscowości Skawina (w powiecie krakowskim, w województwie małopolskim), oznaczonej jako działki nr 4876/10 i nr 4876/11, w obrębie 0017, w tym do posadowionego lub wznoszonego na tej nieruchomości budynku, w celu zapewnienia w nim usług telekomunikacyjnych.
Inwestycję budowlaną polegającą na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi prowadzi tam spółka Optimum Inwestycje Optimum z Krakowa. Budowa nie została ukończona, a budynek nie został oddany do użytkowania.
Operator w październiku 2022 r. zwrócił się do dewelopera z wnioskiem o dostęp do nieruchomości i budynku załączając do wniosku projekt umowy.
Strony nie doszły do porozumienia i w kwietniu 2023 r. sprawa trafiła do UKE. Fiberlink wnioskował o:
- zapewnienie możliwości korzystania z budowanej instalacji wewnątrzbudynkowej do punktu styku w budynku do zakończenia sieci w lokalach, a w sytuacji gdyby deweloper nie realizował instalacji wewnątrzbudynkowej przystosowanej do dostarczania usług szerokopasmowego dostęp do internetu o przepustowości co najmniej 30 Mb/s – umożliwienie wykonania takiej instalacji,
- umożliwienie doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu styku w budynku oraz zapewnienie możliwości korzystania z punktu styku,
- umożliwienie utrzymywania, eksploatacji, przebudowy lub remontu przyłącza telekomunikacyjnego doprowadzonego do budynku i instalacji telekomunikacyjnej w budynku,
- umożliwienie wejścia na teren nieruchomości, w tym do budynku, w zakresie niezbędnym do korzystania z dostępu do nieruchomości.
Deweloper poinformował UKE, że:
- realizacja inwestycji jest na etapie stanu surowego nie w pełni zamkniętego (trwają prace związane z montażem stolarki okiennej);
- „planowane zakończenie inwestycji to IV kwartał 2023 r. a oddanie budynku do użytkowania planowane jest na koniec IV kwartału 2023 r.”;
- w budynku nie zostały jeszcze zrealizowane instalacje techniczne tj. przyłącza wody, kanalizacja wodno-sanitarna, zasilanie energetyczne oraz instalacje gazowe, „co za tym idzie, zaprojektowanie i wykonanie przedmiotowej instalacji telekomunikacyjnej winno być uprzednio uzgodnione z wykonawcami w/w przyłączy i odnośnymi projektami”;
- zamierza wyposażyć budynek w instalację telekomunikacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa; ponadto deweloper wskazał, że operator „będzie miał możliwość korzystania z niej na zasadach wynikających z odnośnych przepisów prawa”.
UKE uznał te argumenty i ocenił, że budynek został lub zostanie wyposażony w infrastrukturę telekomunikacyjną zgodnie z rozporządzeniem, która stanowi lub będzie stanowić część składową budynku. Podkreślił, że instalacja będzie składała się z elementów pozwalających Fiberlinkowi na świadczenie usług telekomunikacyjnych w budynku. Świadcząc usługi przy wykorzystaniu instalacji Operator będzie więc w stanie osiągnąć ten sam cel, co w przypadku wykonania nowej instalacji telekomunikacyjnej budynku, przy czym nie będzie musiał ponosić kosztów, gdyby wykonał taką instalację we własnym zakresie.
Zgodnie z projektem decyzji Fiberlink jest uprawniony do:
- doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego do budynku,
- korzystania z punktu styku w budynku,
- wykorzystywania instalacji telekomunikacyjnej budynku,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii elementów przyłącza telekomunikacyjnego w zakresie niezbędnym do świadczenia przez operatora usług telekomunikacyjnych,
- wstępu lub wjazdu na teren nieruchomości i do budynku, w celu wykonania czynności, o których mowa w pkt 1-4.
