Urząd Komunikacji Elektronicznej rozpoczął konsultacje projektu decyzji w sprawie ustalenia warunków dostępu dla RES.pl, ISP z Rzeszowa do nieruchomości i budynków położonych w Rzeszowie przy ul. Bałtyckiej 31D i 31E, w celu zapewnienia tam usług telekomunikacyjnych.
Chodzi o wielorodzinne budynki mieszkalne, które i stanowią współwłasność właścicieli lokali w nich wyodrębnionych i zarządza nimi wspólnota mieszkaniowa.
Operator, który planował tam inwestycję telekomunikacyjną zwrócił się jednak początkowo - w lutym 2021 r. - do spółki Drom Deweloper (ówczesnego właściciela nieruchomości) z wnioskiem o zawarcie umowy o dostępie do nieruchomości i budynków. Strony nie doszły do porozumienia i w czerwcu 2021 r. sprawa trafiła do UKE.
We wniosku operator wskazał, że zamierza wybudować własne światłowodowe instalacje telekomunikacyjne budynków oraz doprowadzić własne światłowodowe przyłącza telekomunikacyjne do punktów styku w budynkach.Wskazał jednocześnie, że jeżeli budynki są już wyposażone w instalacje telekomunikacyjne oraz punkty styku należące do dewelopera, to domaga się skorzystania z nich, nie powielając infrastruktury.
W trakcie gdy trwało postępowanie wszystkie budynki zostały ukończone i posiadają zgodę na użytkowanie, a Drom Deweloper zbył część przysługujących mu praw do nieruchomości na rzecz właścicieli lokali wyodrębnionych w poszczególnych budynkach. Deweloper zapewniał jednak wcześniej, że budynki zostaną wyposażone w infrastrukturę telekomunikacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Wspólnota natomiast informowała później, że nie jest właścicielem światłowodowych instalacji w budynkach. Twierdziła, że należą one do Skyware, innego ISP z Rzeszowa.
Skyware stwierdził jednak coś innego, wyjaśniając, że instalacja wewnątrzbudynkowa w budynkach nie jest jego własnością. Wskazał przy tym, że jest jedynie posiadaczem doziemnego przyłącza światłowodowego do budynków pryz ul. Bałtyckiej.
Prezes UKE kierował do wspólnoty pisma z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności w sprawie własności instalacji w budynkach, jednak ta podtrzymywał w odpowiedziach dotychczasowe stanowisko w tym zakresie.
Ostatecznie pomimo odrębnych stanowisk Drom Dewleoper, Skyware i wspólnoty, regulator uznał, że budynki zostały wyposażone w infrastrukturę telekomunikacyjną, która jest własnością wspólnoty i składają się z elementów pozwalających Res.pl na świadczenie usług w budynkach.
UKE zdecydował więc, że Res.pl jest uprawniony do eksploatacji instalacji w zakresie niezbędnym do świadczenia przez niego usług telekomunikacyjnych w budynkach, a więc w zakresie, w jakim będzie miał abonentów.
Zgodnie z projektem decyzji RES.pl jest uprawniony do:
- wykonania przyłączy telekomunikacyjnych do budynków,
- wykorzystania instalacji telekomunikacyjnych budynków,
- wykorzystania punktów styku w budynkach,
- utrzymywania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii elementów przyłączy telekomunikacyjnych w zakresie niezbędnym do świadczenia usług telekomunikacyjnych w budynkach.
