Sieci telekomunikacyjne nieustannie są rozwijane, co zmusza operatorów do ciągłego poszukiwania gruntów pod nowe wieże (maszty). Właściciele nieruchomości, szczególnie na terenach podmiejskich i wiejskich, otrzymują propozycje dzierżawy działek w celu postawienia infrastruktury telekomunikacyjnej. Z punktu widzenia takiego właściciela, dzierżawa pod wieżę telekomunikacyjną może być atrakcyjnym źródłem stałego dochodu pasywnego. Szczególnie, jeśli działka do tej pory nie była intensywnie wykorzystywana lub generowała niskie przychody (np. grunty rolne, nieużytki, tereny przy drogach).
Dochód z najmu gruntu pod wieżę jest stały i regularnie pływa na rachunek właściciela działki. Nie ma w tym przypadku sezonowości, nie wpływają na niego warunki atmosferyczne i po zawarciu umowy nie ma znaczenia zmienność cen na rynku. Umowa zawierana jest zazwyczaj na długi czas: od 10 do nawet 30 lat, co gwarantuje stabilność wpływów.
Właściciel działki nie ponosi kosztów inwestycji. Koszt przygotowania terenu, budowy odpowiednich przyłączy oraz postawienia konstrukcji wieży ponosi operator. Zajmuje się on również montażem urządzeń oraz utrzymaniem ich we właściwym stanie technicznym.
Wieża zajmuje relatywnie niewielką powierzchnię i zazwyczaj nie ma żadnych ograniczeń w użytkowaniu pozostałej części działki.
Wadą może być ograniczenie swobody korzystania z części działki, a także potencjalne obawy estetyczne lub społeczne (np. protesty sąsiadów). Umowy najmu zawierane są zazwyczaj na długi okres, a stosowane w nich zapisy utrudniają wcześniejsze wypowiedzenie. Może to sprawić spore trudności w przypadku chęci sprzedaży gruntu.
Z drugiej strony w ogłoszeniach sprzedaży działek na Nieruchomosci-online.pl właściciele gruntów z umową dzierżawy przedstawiają fakt jej istnienia jako zaletę. Wieża generuje stały, pasywny dochód, co może podnosić wartość nieruchomości.
Przed zawarciem umowy niezbędnie jest dokładne zapoznanie się z jej treścią, ocena lokalnych uwarunkowań oraz właściwe zabezpieczenie swoich interesów.
Operatorzy telekomunikacyjni analizują lokalizacje pod kątem technicznym, prawnym i logistycznym. Najczęściej poszukiwane są tereny na wzgórzach i pagórkach, które wpływają na zwiększenie zasięgu sygnału. Zainteresowaniem cieszą się grunty na obrzeżach miast i wsi, czyli na obszarach, gdzie istniejąca sieć wymaga dogęszczenia. Ze względu na intensywny ruch użytkowników wybierane są również działki wzdłuż głównych dróg, autostrad, linii kolejowych.
Nowe wieże są stawiane przede wszystkim na obszarach o słabym zasięgu. Jednym z kluczowych celów nowych inwestycji jest zniwelowanie tzw. białych plam w pokryciu sieci. Grunty, które umożliwią rozwój sieci w przyjętym przez operatora kierunku, mogą się cieszyć wyjątkowym zainteresowaniem. Każda parcela musi jednak spełniać odpowiednie warunki techniczne. Musi być zapewniony odpowiedni dojazd oraz dostęp do energii elektrycznej.
