Urząd Komunikacji Elektronicznej prowadził konsultacje projektu decyzji w sprawie wniosku
spółki Geckonet, ISP z miejscowości Nowe o ustalenie warunków dostępu do nieruchomości położonej w Starogardzie Gdańskim, w tym do posadowionego na tej nieruchomości budynku, w celu zapewnienia w nim usług telekomunikacyjnych.
Stroną postępowania jest spółka Nova Development Group z Gdańska oraz dwie osoby prywatne, a na na nieruchomości istnieje tzw. „mała” wspólnota mieszkaniowa, gdyż w budynku znajdują się 2 lokale wyodrębnione. Udziały we własności nieruchomości posiadają dwie osoby prywatne (udostępniający) w części ułamkowej wynoszącej 2/2.
Geckonet w października 2021 r., zwrócił się do dewelopera (ówczesnego właściciela nieruchomości oraz nieruchomości) z wnioskiem o dostęp do nieruchomości i powstającego na niej budynku.
Strony nie doszły do porozumienia i w styczniu 2022 r. sprawa trafiła do UKE, a operatów uzupełniał ł ten wniosek jeszcze w 2024 roku ze względu na sprawy własnościowe związane z nieruchomością
Geckonet wnioskował o:
- umożliwienie doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu styku w budynku,
- umożliwienie wykonania światłowodowej instalacji telekomunikacyjnej w budynku,
- umożliwienie korzystania z punktu styku w budynku,
- umożliwienie utrzymywania, eksploatacji, przebudowy lub remontu przyłącza telekomunikacyjnego i instalacji telekomunikacyjnej, które operator wykona na nieruchomości, w tym w budynku,
- -umożliwienie wejścia na teren nieruchomości, w tym do budynku, w zakresie niezbędnym do korzystania z dostępu do nieruchomości.
Sprawa trwała długo i pierwotnie postępowanie było prowadzone w zakresie zapewnienia przez dewelopera dostępu do dziewięciu budynków jednorodzinnych dwulokalowych wznoszonych w ramach prowadzonej przez niego inwestycji. Została ona zakończona i deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Dlatego UKE zdecydował się podzielić postępowanie na dziewięć odrębnych dla każdego budynku.
W trakcie postępowania UKE ustalił, że istniejąca na nieruchomości i w budynku, szybka sieć telekomunikacyjna wraz z powiązanymi zasobami zrealizowana w technologii światłowodowej dalej niż do punktu styku (pomiędzy punktem styku a lokalami abonentów w budynku), należąca do spółki ZIPnet ze Starogardu Gdańskiego, nie jest dostępna dla Geckonetu. Dlatego regulator uznał, że na deweloperze spoczywa obowiązek zapewnienia Geckonetowi dostępu, który umówili mu wykonanie tam szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami dalej niż do punktu styku w technologii światłowodowej.
Zgodnie z projektem decyzji Geckonet jest uprawniony do:
- doprowadzenia szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami aż do punktu styku,
- korzystania z punktu styku,
- wykonania szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami dalej niż do punktu styku,
- utrzymania, eksploatacji, konserwacji, remontu i usuwania awarii szybkiej sieci telekomunikacyjnej wraz z powiązanymi zasobami, w tym kanalizacji kablowej lub kanalizacji telekomunikacyjnej budynku, jeśli operator wykona je na podstawie decyzji, w zakresie niezbędnym do świadczenia przez operatora usług telekomunikacyjnych,
- wstępu lub wjazdu na teren nieruchomości i do budynku, w celu wykonania czynności, o których mowa w pkt 1-4.
UKE wcześniej przestawiał już podobne projekty decyzji w sprawie Geckonetu dotyczące budynków, które były pierwotnie objęte jednym postępowaniem. Rozstrzygnięcia były podobne, ale czas ich wydania i opublikowania różny.
